Bod uitbrengen woning

Wil je bieden op een huis? Vermijd deze 6 dure fouten

De woningprijzen stijgen nog steeds, zo blijkt uit recente cijfers. Voor starters is het lastig om een betaalbare woning te vinden. Daardoor is de verleiding groot om meer te bieden dan je je eigenlijk kunt veroorloven.

Wil je bieden op een huis? Bankshopper zet 6 dure fouten op een rij. 

Het grote probleem voor starters op de woningmarkt is dat het aanbod aan woningen schaars is, terwijl er veel kapers op de kust zijn. Als je de concurrentie aan moet gaan met veel andere huizenjagers, maakt dat jouw onderhandelingspositie natuurlijk niet sterk. Juist dan is het zaak om het hoofd koel te houden. Anders loop je het risico om dure fouten te maken.

Wat kan er misgaan?

1: Je biedt boven je budget

Als huizenkopers elkaar staan te verdringen, is de verleiding groot om veel meer te bieden dan de vraagprijs. Hierdoor loop je het risico dat je in de problemen komt met de financiering.

Kredietverstrekkers mogen namelijk nog maar maximaal 100% van de woningwaarde uitlenen. Blijkt dat je woning lager wordt geschat dan wat jij ervoor hebt betaald, dan moet je het verschil zelf bijleggen, naast alle bijkomende kosten, zoals de registratiekosten, schattings- en makelaarskosten.

Ontvang eenvoudig rentevoorstellen 

Bereken daarom voor je een openingsbod uitbrengt wat je budget is en wat de reële waarde is van de woning die je op het oog hebt. Verder kun je natuurlijk bekijken voor welke prijs vergelijkbare woningen op bijvoorbeeld Immoweb worden aangeboden.

2: Je trekt onvoldoende tijd uit voor een bezichtiging

Het zal je maar gebeuren: na de sleuteloverdracht blijkt het dak van je nieuwe huis te lekken of vol asbest te zitten. De verkoper achteraf aansprakelijk stellen is lang niet altijd mogelijk, want dat kan alleen bij gebreken die een normaal gebruik van de woning in de weg staan en als de verkoper die bewust heeft verzwegen.Bovendien heb je zelf een onderzoeksplicht: bij zichtbare gebreken die je zelf met een beetje inspanning had kunnen ontdekken, kun je niet achteraf aankloppen bij de verkoper.

Plan daarom meer dan één bezichtiging in. En laat een bouwkundige keuring uitvoeren of neem een aankoopmakelaar onder de arm.

3: Je vergeet een juridisch onderzoek uit te voeren

Check ook alle juridische aspecten rond het huis. Rust er bijvoorbeeld op de achtertuin een recht van overgang? Zijn er plannen om het grasveld voor het huis te bebouwen? In je enthousiasme worden de juridische aspecten vaak niet of niet volledig onderzocht.

4: Je onderhandelt alleen over de prijs

Heb je een goed beeld van het huis en de waarde ervan, dan kan het bieden beginnen. Zorg er echter voor dat je tijdens de onderhandelingen niet te gretig overkomt want dan is de kans groot dat de verkoper je probeert te verleiden tot een groter bod dan je voor ogen had. Staar je echter niet blind op de prijs. In een overspannen woningmarkt valt misschien niet over de prijs te onderhandelen, maar misschien kun je de verkoper met gunstige voorwaarden over de streep trekken.

Als de verkoper naar een nieuwbouwwoning vertrekt, kun je hem misschien verleiden met wat flexibiliteit in de overdrachtsdatum. Heeft hij al een ander huis gekocht, dan is de kans groot dat hij snel van het huis af wil en kun je aanbieden om de transactie snel te laten plaatsvinden.

Actuele gemiddelde rentes 

5: Je laat verborgen gebreken aan je aandacht ontsnappen

Niet elk gebrek is met het blote oog zichtbaar. Sommige gebreken kunnen echter zo groot zijn, dat je je moet afvragen of je de woning nog wel wilt. Denk bijvoorbeeld aan een verzakte vloer. Zeker bij wat oudere woningen is het verstandig om in de verkoopovereenkomst een passage op te nemen waarin staat dat de koop kan worden ontbonden als uit een bouwtechnische keuring blijkt dat de kosten om gebreken te herstellen boven een bepaald bedrag uitkomen.

Let wel op: het gaat hierbij uitsluitend om direct noodzakelijk herstel. Ook zul je dit met het rapport moeten kunnen aantonen.

6: Je tekent een overeenkomst zonder opschortende voorwaarden

Een verkoopovereenkomst ontbinden kan, maar alleen onder bepaalde omstandigheden. Omdat er een risico is dat je je lening niet rond kunt krijgen, is het daarom verstandig om het verkrijgen van een hypothecaire lening als opschortende voorwaarde op te nemen in het compromis. Wil je een beroep doen op die opschortende voorwaarde, dan moet je meestal wel een afwijzing van de kredietverstrekker kunnen voorleggen als bewijs.

Gerelateerde artikelen