Investeren in vastgoed: grijp je kans op een mooi rendement!

Investeren in vastgoed: ook jij kan het!

Investeren in vastgoed hoeft geen rijkeluishobby te zijn. Heb je door een erfenis of door gedisciplineerd spaargedrag een mooi bedrag aan de kant dat je graag stevig wil laten renderen? Investeer dan vandaag nog in een tweede woning. De negatieve rente laat je bijeen gespaard kapitaal immers ter plaatse trappelen, zo niet achteruit gaan. Maar ze biedt je wel opportuniteiten op de vastgoedmarkt. Profiteer ervan! 

Investeren in vastgoed

Reken even mee. Laat ons zeggen dat de woning waarin jij wil investeren 180.000 euro kost. Reken daar nog een hele rist kosten bij, zoals de obligate registratierechten, notariskosten en wat vinden ze nog allemaal uit, en je komt op een totale aankoopsom van 196.000 euro. Heb je dat geld op je rekening, dan kan je het hele project uit eigen zak bekostigen. Stel: de huurprijs van die woning is 750 euro per maand. Dan levert jou dat 9.000 euro per jaar op. In verhouding tot het geïnvesteerde bedrag van 196.000 euro, bekom je een rendement van 4,5% per jaar. Noem eens één spaarboekje dat dit kan evenaren?

Hefboomeffect bij hypothecaire leningen

Maar hier stopt de redenering niet. Want wij stellen je graag voor aan het zogenaamde ‘hefboomeffect van hypothecaire leningen'. Stel: je wil diezelfde woning kopen voor een totale aankoopsom van 196.000 euro. Maar je hebt dit bedrag niet opzij staan, of je wil het er niet volledig aan spenderen. Dan is het zelfs verstandiger om een hypothecaire lening af te sluiten. Zoals gezegd biedt de historisch lage rente behoorlijk wat mogelijkheden als het aankomt op investeren in vastgoed.

Zo kan je zorgen voor een eigen inbreng van 54.000 euro. In dat geval moet je 144.000 euro lenen. Sluit je bijvoorbeeld bij bpost bank een lening af tegen een rente van 1,89%, dan betaal je per maand een bedrag van 713,4 euro af aan je lening. Het verschil met de huuropbrengst is op zich al pure winst. Al kan je dat steeds opzij zetten om een reservepotje op te bouwen om de bijvoorbeeld de kosten van herstellingen aan de woning te dekken.

Maar heb je dus een lening afgesloten die in feite zichzelf terugbetaalt doordat je de woning verhuurt, dan heb je met een investering van 54.000 euro en bedrag van 196.000 euro gerealiseerd. Je kapitaal zal over een termijn van 20 jaar met 27 procent zijn toegenomen. En dan heb je de mogelijke meerwaarde nog niet ingecalculeerd. Want in Vlaanderen is de tendens van stijgende woningprijzen de laatste jaren niet te stuiten en dat zal niet snel veranderen.

Investeren in vastgoed: fiscaal voordeel

Wat de belastingen voor je tweede woning betreft, zal je twee keer langs de kassa van de fiscus moeten passeren. Je moet het kadastraal inkomen betalen en er wordt een belasting op huurinkomsten geheven. Ook hier weer is het verstandig om een lening aan te gaan, want de intresten die je jaarlijks betaalt mag je aftrekken van de belasting op huurinkomsten.

Stadskernen en starterswoningen

Uiteraard zijn er aan investeren in vastgoed ook wel wat risico's verbonden. Zo is het mogelijk dat de huurder niet tijdig betaalt, of dat je zelfs geen huurder vindt. Dat laatste ga je waarschijnlijk kunnen vermijden door niet op het platteland, maar in een stadskern een tweede woning te kopen. Vlakbij supermarkten, openbaar vervoer en niet onbelangrijk: scholen. Want als eigenaar van een woning die je tegen een democratische prijs verhuurt, geef jij jonge koppels de kans om aan hun leven samen te beginnen.

Vergelijk hypothecaire leningen via Bankshopper

Ben je overtuigd van de kansen die investeren in vastgoed jou en je kapitaal biedt? Vergelijk dan de tarieven van alle aanbieders via onze tool. Wij screenen de markt en voorzien jou van up to date informatie van alle kredietverstrekkers. Zo kom je nooit voor verrassingen te staan.