Hypothecaire lening

Formule

34 product(en) gevonden

Bank
Naam van de rekening
Kwotiteit
Maandelijkse aflossing per €25000
Rente

Hypothecaire lening

Wie een woning wil kopen doet dat door het afsluiten van een hypothecaire lening. Via zo’n contract stelt de kredietgever bij aanvaarding van het dossier een vooraf bepaald bedrag ter beschikking aan de persoon die onroerend goed wenst te kopen. Partijen komen overeen hoeveel de persoon kan lenen en binnen welke periode de lening terugbetaald moet worden.

Aan het hypothecaire krediet hangt dus een prijskaartje vast. Net als bij persoonlijke leningen vraagt de kredietgever ter compensatie om een vaste of variabele rentevoet te betalen. Het rentetarief is afhankelijk van uiteenlopende zaken, waaronder de rentesituatie op de financiële markten . Daarbij is de OLO op 10 jaar, ofwel de rente op staatspapier op tien jaar, veelal bepalend. Hoe hoger dat tarief, hoe duurder de hypothecaire lening en de maandelijkse afbetalingen.

Bij het verstrekken van krediet weegt het profiel van de klant mee. Koppels krijgen een lagere rentevoet dan alleenstaanden. De kans dat een alleenstaande zijn schuld niet kan terugbetalen is immers groter dan dat het geval is bij een koppel.

Ook de quotiteit speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de rentevoet. De quotiteit is de verhouding tussen het leenbedrag en de actuele waarde van de woning. Hoe lager de quotiteit, hoe groter de kans dat de kredietgever lagere rentetarieven aanbiedt. Doorgaans verlagen banken het tarief van zodra de quotiteit minder bedraagt dan 80 procent.

Rentevoeten vergelijken

De rentevoet op een woonlening is dus een zeer persoonlijk tarief. Desalniettemin kan je op onze site alle hypothecaire leningen in België vergelijken. Een hypothecaire lening online aanvragen is dus mogelijk. Wij baseren ons daarbij op de rentevoeten die de banken afficheren. Door die tarieven te vergelijken weet je of de kredietgever al dan niet een prijsbreker is.

Wie meerdere kredietgevers bezoekt, kan ongetwijfeld een lager tarief afdwingen. Hoe meer kredietgevers je benadert in je zoektocht naar de goedkoopste hypothecaire lening, hoe groter de kans dat je de laagste rentevoet op de markt krijgt. Dat geldt overigens ook voor alle andere leningen waaronder persoonlijke leningen, autoleningen en renovatieleningen.

Bankshopper helpt je graag in je zoektocht naar de goedkoopste hypothecaire lening. Onze site dient als leidraad terwijl je de kredietgevers bezoekt. Wij zorgen ervoor dat je voortdurend zicht hebt op de actuele rentevoeten. Daarenboven maken wij een onderscheid tussen de variabele en de vaste rentevoeten. Zo weet je meteen welk type rentevoet het best bij je huidige situatie past.

Voor het vergelijken van hypothecair krediet met onroerende bestemming kun je daarom gebruikmaken van onze online simulatie. Het gebruik van cookies is  noodzakelijk om je zo volledig mogelijk te kunnen informeren . Of het nou gaat om bpost bank, KBC, BNP Paribas Fortis, Triodos bank, Hello Bank, Keytrade Bank of om Belfius woonkrediet, met onze online simulatie kun je de kredietgever vinden die het beste past bij jouw situatie. Heb je meerdere leningen, dan kan het samenvoegen van leningen  je een forse besparing opleveren. Ook dan ben je bij Bankshopper.be aan het juiste adres.

Bijkomende kosten

In tegenstelling tot andere leningen, hangen er naast de rentevoet nog andere kosten vast aan een woonlening. Zo rekenenen de banken dossierkosten aan. Die kosten mogen maximaal 500 euro bedragen. Voor een overbruggingskrediet mogen die kosten meer dan 300 euro bedragen. Een combinatie van de twee mag niet meer kosten dan 800 euro. De totale kosten, inclusief die van de brandverzekering, schuldsaldoverzekering, kostprijs zichtrekeningen, worden opgenomen in het jaarlijks kostenpercentage, ofwel JKP.

Naast de dossierkosten moet je ook notariskosten betalen. Die kosten staan los van de bank en zijn wettelijk vastgelegd. Tot slot ben je de staat belastingen verschuldigd. Mensen die een woning kopen moeten registratierechten betalen. Wie een woning bouwt, moet BTW betalen.

Hypotheek

Kredietgevers nemen doorgaans een hypotheek op de woning. Zo zijn ze zeker dat ze hun geld terugkrijgen wanneer de hypotheeknemer zijn lening niet terugbetaalt. De kredietgever kan in dergelijke situaties de woning verkopen om zijn geld te recupereren. Een hypotheek wordt ingeschreven in een hypotheekkantoor. Een hypothecaire inschrijving geldt altijd voor een periode van 30 jaar, ongeacht de looptijd van de lening.

Kredietgevers kunnen ook beslissen om een hypotheek in te ruilen voor een hypothecair mandaat. In zo’n geval sluit de kredietverstrekker niet meteen een hypotheek af. Die zal dat enkel doen wanneer hij dat nodig acht. Een hypothecair mandaat is voor de persoon die een hypothecaire lening afsluit veel goedkoper dan een hypotheek. Er zijn dan geen hypotheekkosten verschuldigd. Daartegenover staat wel dat de belastingplichtige niet kan genieten van de fiscale voordelen. In Vlaanderen is dat de geïntegreerde Vlaamse woonbonus.

Let op, geld lenen kost geld

Concreet voorbeeld: Het vast jaarlijkse kostenpercentage (JKP): 2,20 % , voor een lening op afbetaling van € 155.000 met een looptijd van 25 jaar. De maandelijkse terugbetaling zal € 670,50 bedragen, voor een totaal terug te betalen bedrag van € 201.149,53. Het vast jaarlijks kostenpercentage kan verschillen naargelang het kredietbedrag, de looptijd van het kredietcontract, de opnamemodaliteiten of de gekozen betalingsmodaliteiten. Een hypothecaire lening voor particulieren, onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier en wederzijds akkoord. Rentepercentages en productvoorwaarden veranderen regelmatig. Omdat betrouwbare vergelijkingen slechts mogelijk zijn op basis van actuele gegevens, wordt de productinformatie (zoals rentegegevens) die we verstrekken in veel gevallen dagelijks, of zo vaak als nodig, geactualiseerd. Bankshopper.be is zelf geen kredietmakelaar noch kredietgever.

Let op, geld lenen kost geld