Hypothecaire lening

Formule

32 product(en) gevonden

Bank
Naam van de rekening
Kwotiteit
Maandelijkse aflossing per €25000
Rente

Vergelijk hypothecaire leningen

Wie een woning wil kopen, kan aankloppen bij een kredietgever voor een hypothecaire lening. Via zo’n contract stelt de kredietgever een vooraf bepaald bedrag ter beschikking van de persoon die een woning wenst te kopen. Beide partijen komen daarbij overeen hoeveel de persoon kan lenen en binnen welke periode de hypothecaire lening terugbetaald moet worden.

Aan een hypothecaire lening hangt weliswaar een prijskaartje vast. Ter compensatie van het risico vraagt de kredietgever aan de klanten om een rente te betalen. Hoeveel die rente bedraagt, is afhankelijk van uiteenlopende zaken. In de eerste plaats kijken de kredietgevers naar de rentesituatie op de financiële markten. Daarbij hebben zij in het bijzonder aandacht voor de OLO op 10 jaar, of de rente op staatspapier op tien jaar. Hoe hoger dat tarief, hoe duurder de hypothecaire lening.

Kredietgevers kijken eveneens naar het profiel van de klanten. Koppels krijgen bijvoorbeeld een lagere rentevoet dan alleenstaanden. De kans dat een alleenstaande zijn hypothecaire lening niet kan terugbetalen is immers groter dan dat het geval is bij een koppel. 

Ook de quotiteit speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de rentevoet. De quotiteit is de verhouding tussen het leenbedrag en de actuele waarde van de woning. Hoe lager de quotiteit, hoe groter de kans dat de kredietgever snoeit in de tarieven. Doorgaans verlagen de banken het tarief van zodra de quotiteit lager is dan 80 procent.

Hypothecaire rentevoeten vergelijken

De rentevoet op een hypothecaire lening is met andere woorden een zeer persoonlijk tarief. Desalniettemin kan je op onze site alle hypothecaire leningen in ons land vergelijken. Wij baseren ons daarbij op de rentevoeten die de banken afficheren. Door die tarieven te vergelijken weet je of de kredietgever al dan niet een prijsbreker is.

Mensen die verscheidene kredietgevers bezoeken kunnen ongetwijfeld een lager tarief afdwingen. Hoe meer kredietgevers je bezoekt in je zoektocht naar de goedkoopste hypothecaire lening, hoe groter de kans dat je de laagste rentevoet op de markt krijgt.

Wij bij Bankshopper.be willen je dan ook graag helpen in je zoektocht naar de goedkoopste hypothecaire lening. Je kan onze site gebruiken als leidraad terwijl je de kredietgevers bezoekt. Wij zorgen ervoor dat je voortdurend een zicht hebt op de actuele rentevoeten. Daarenboven maken wij een onderscheid tussen de variabele en de vaste rentevoeten. Zo weet je meteen welk type rentevoet het best bij je huidige situatie past.

Hou rekening met de kosten

In tegenstelling tot andere leningen hangen er naast de rentevoet nog andere kosten vast een hypothecaire lening. Om te beginnen rekenen de banken dossierkosten aan. Die kosten mogen maximaal 500 euro bedragen. Voor een overbruggingskrediet mogen die kosten niet hoger liggen dan 300 euro.  Een combinatie van de twee mag niet meer kosten dan 800 euro. Alle kosten, inclusief die van de brandverzekering, schuldsaldoverzekering, kostprijs zichtrekeningen, worden opgenomen in het jaarlijks kostenpercentage.  

Naast de dossierkosten, moet je ook notariskosten betalen. Die kosten staan los van de bank en zijn wettelijk vastgelegd.

Tot slot ben je de staat belastingen verschuldigd. Mensen die een woning kopen moeten registratierechten betalen. Wie een woning bouwt, moet BTW betalen.

Hypotheek

De kredietgevers nemen doorgaans een hypotheek op de woning. Zo zijn ze zeker dat ze hun geld terugkrijgen wanneer de klant zijn lening niet terugbetaalt. De kredietgever kan in dergelijke situaties de woning verkopen om zijn geld te recupereren. Een hypotheek wordt ingeschreven in een hypotheekkantoor. Een hypothecaire inschrijving geldt altijd voor een periode van 30 jaar, ongeacht de looptijd van de hypothecaire lening. 

Kredietgevers kunnen ook beslissen om een hypotheek in te ruilen voor een hypothecair mandaat. In zo’n geval sluit de kredietverstrekker niet meteen een hypotheek af. Die zal dat enkel doen wanneer hij dat nodig acht. Een hypothecair mandaat is voor de persoon die een hypothecaire lening afsluit veel goedkoper dan een hypotheek. Er zijn dan geen hypotheekkosten verschuldigd. Daartegenover staat wel dat de belastingplichtige niet kan genieten van de fiscale voordelen. In Vlaanderen is dat de geïntegreerde Vlaamse woonbonus.

Concreet voorbeeld: Het vast jaarlijkse kostenpercentage (JKP): 6,99 % (vaste jaarlijkse actuariële debetrentevoet: 6,99%) , voor een lening op afbetaling van € 7.300 met een looptijd van 42 maanden. De maandelijkse terugbetaling zal € 195,72 bedragen, voor een totaal terug te betalen bedrag van € 8.220,24. Het vast jaarlijks kostenpercentage kan verschillen naargelang het kredietbedrag, de looptijd van het kredietcontract, de opnamemodaliteiten of de gekozen betalingsmodaliteiten. Lening op afbetaling voor particulieren, onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier en wederzijds akkoord. Rentepercentages en productvoorwaarden veranderen regelmatig. Omdat betrouwbare vergelijkingen slechts mogelijk zijn op basis van actuele gegevens, wordt de productinformatie (zoals rentegegevens) die we verstrekken in veel gevallen dagelijks, of zo vaak als nodig, geactualiseerd. Bankshopper.be is zelf geen kredietmakelaar noch kredietgever.

Let op, geld lenen kost geld