Hypotheekrente

Hypotheekrente vergelijken

Voor bijna iedere aankoop kan men in België geld lenen. Ook wie een appartement of huis kopen wil, kan geld lenen door het afsluiten van een hypotheek. De hoogte van de maandelijkse aflossingen hangt af van de hypotheekrente. Bij een hypothecaire lening gelden andere regels dan voor een gewone lening. Om te beginnen werken de banken niet met vaste rentetarieven voor alle personen. De hypotheekrente, de vergoeding die een kredietgever vraagt in ruil voor het toekennen van een woonlening, wordt berekend op basis van het profiel van de geldlener.

Berekening hypotheekrente

Bij de berekening van de hypotheekrente kijken de banken naar het inkomen en de beroepssituatie van de kredietnemer. De maximale hypotheek hangt af van de actuele rentes. Daarnaast heeft ook de quotiteit, het gewenste leenbedrag in verhouding met de waarde van de woning, een belangrijke impact op de hypotheekrente. Zo zijn de kredietgevers doorgaans bereid de hypotheekrente naar beneden bij te stellen wanneer er minder dan 80 procent van de marktwaarde van de woning wordt gefinancierd. De rentevaste periode speelt ook een rol bij het rentetarief.

Verschillende formules hypotheekrente

De hypotheekrente in België kent, anders dan bij persoonlijke leningen, verschillende leenformules. De keuze voor de  rentevaste periode is één van de belangrijkste elementen bij het afsluiten van een hypotheek.

Variabele rente

Dat is niet het geval bij een hypothecair krediet met een variabele hypotheekrente. Wie voor die formule kiest, gaat er namelijk mee akkoord dat de rente op vaste tijdstippen kan veranderen. Dat kan bijvoorbeeld jaarlijks of vijfjaarlijks zijn. De hoogte van de rente is dan afhankelijk van de marktsituatie. De hypotheekrente verschilt voor iedere rentevaste periode  Zo wordt een woonlening duurder wanneer de rente op financiële markten net is gestegen bij de herziening van de hypotheekrente en omgekeerd. Soms is het mogelijk om een gulden middenweg te kiezen. Zo kunnen de kredietgevers een rentevaste periode van 10 jaar aanbieden, gevolgd door een variabele rente (geen rentevaste periode) die elk jaar verandert.

Kosten hypotheek

Bij gewone leningen vragen de financiële instellingen soms om een waarborg. Bij een woonlening is dat de hypotheek. De kredietgevers hebben dan de garantie dat ze het geld kunnen recuperen in het geval van een wanbetaling. De kredietgever heeft dan namelijk het recht om het huis of het appartement te verkopen. Al hangen er wel een aantal kosten vast aan een hypotheek. Zo moet de woonlening worden ingeschreven in het hypotheekkantoor. Via Bankshopper kun je bij meerdere banken een offerte aanvragen . Zo krijg je een zicht op bepaalde voorwaarden, de actuele hypotheekrentes .

Al bieden sommige financiële instellingen hun klanten de mogelijkheid aan een hypotheek in te ruilen voor een hypothecair mandaat. In dat geval gaan de kredietgevers pas een hypotheek heffen op de woning als de kredietnemer zijn verplichtingen niet nakomt. Wie kiest voor een hypothecair mandaat, ziet de kosten van zijn woonlening gevoelig dalen. De kredietnemer moet dan minder akte-en registratiekosten betalen. Daarenboven daalt het ereloon van de notaris.

Jaarlijks kosten percentage (JKP)

Ook de lening zelf gaat gepaard met een aantal kosten. Al die kosten worden opgenomen in het jaarlijks kostenpercentage. Dat percentage omvat onder meer de hypotheekrente en het prijskaartje van de verzekeringen die gekoppeld worden aan de hypothecaire lening. De kredietgevers vragen doorgaans om een brand- en schuldsaldoverzekering bij hen af te sluiten. Zij zijn dan bereid de hypotheekrente te verlagen. Hierdoor is het voor de kredietnemers veel eenvoudiger om voorstellen te vergelijken. Overigens zijn de bijkomende kosten niet opgenomen in het JKP.

Hypothecaire leningen vergelijken

België telt tientallen banken en andere financiële instellingen die een woonlening aanbieden. Alleen door meerdere offerte aanvragen  zul je weten wat de maximale hypotheek is en de welke  actuele rentes  voor jou van toepassing zijn. Daarom heeft Bankshopper alle banken opgelijst in een overzicht. Zo is het gemakkelijk om alle kredietgevers te vergelijken. Wij tonen de hypotheekrente, voorwaarden, extra kosten van een hypothecaire lening en andere tips. Zo weet jij als consument waar jij aan toe bent wanneer je aanklopt bij één van de kredietgevers.

Wij publiceren op onze site de gemiddelde hypotheektarieven van alle Belgische banken. Dat betekent dat de laagste hypotheekrente op onze site, niet zozeer de laagste hypotheekrente is die jij kan krijgen. Om zeker te zijn dat je een van de beste hypotheken krijgt, raden we je aan je licht te laten schijnen over meerdere kredietgevers. De ene hypotheekrente vergelijken met de andere is ons advies.

Op zoek naar een andere lening? Vergelijk dan zeker de persoonlijke leningen en autoleningen op onze site.

Disclaimer

Concreet voorbeeld: Hypotheekrente: 2,20 % , voor een woonlening van € 155.000 met een looptijd van 25 jaar. De maandelijkse terugbetaling zal € 670,50 bedragen, voor een totaal terug te betalen bedrag van € 201.149,53. Het vast jaarlijks kostenpercentage ( hypotheekrente) kan verschillen naargelang het kredietbedrag, de looptijd van het kredietcontract, de opnamemodaliteiten of de gekozen betalingsmodaliteiten. Een hypothecaire lening voor particulieren is onder voorbehoud van aanvaarding van het dossier en wederzijds akkoord. Rentepercentages en productvoorwaarden veranderen regelmatig. Omdat betrouwbare vergelijkingen slechts mogelijk zijn op basis van actuele gegevens, wordt de productinformatie zoals het gemiddeld hypotheekrente tarief zo vaak als nodig, geactualiseerd. Bankshopper.be is zelf geen kredietmakelaar noch kredietgever.