Worden woonleningen duurder in 2019?

15 November 2018

De tarieven van woonleningen blijven tot op vandaag bijzonder gunstig, al lonken er rentestijgingen aan de horizon. Worden de woonleningen opnieuw duurder in 2019 en loont het de moeite om nog snel een woonlening af te sluiten?

Tot op vandaag kan men tegen bijzonder gunstige voorwaarden een woonlening afsluiten. De rente voor woonleningen op 25 jaar met een vast tarief bedraagt gemiddeld 2,22 procent. Wie minder dan 80 procent van de marktwaarde van zijn woning leent, ziet het prijskaartje zelfs dalen tot gemiddeld 2,13 procent. Het opkoopprogramma van de Europese Centrale Bank is één van de belangrijkste verklaringen voor de lage rentetarieven.

Stopzetting opkoopprogramma

De centrale bank koopt tot het einde van 2018 maandelijks 15 miljard euro aan schuldpapier op. De toezichthouder wil op die manier de inflatie in de eurozone aanzwengelen. Mario Draghi, de voorzitter van de Europese Centrale Bank, mikt op een inflatie van net geen 2 procent.

Volgens een raming van Eurostat klokte de inflatie in de eurozone in september af op 2,1 procent. De kerninflatie – de inflatie zonder volatiele energie en voedselprijzen – blijft met 0,9 procent wel bijzonder laag. Hoe dan ook wijkt Draghi niet af van zijn plannen.

Vorige maand herhaalde hij dat hij eind december het opkoopprogramma voor obligaties gaat stopzetten. Een afkoeling van de economie of de lage kerninflatie is volgens Draghi niet aan de orde. “De consumptie blijft sterk dankzij de stijging van de werkgelegenheid en de hogere lonen. De groeimarkten stabiliseren. Ons basisscenario verandert niet”, aldus de voorzitter.

Hypotheekrente blijft laag

Hoe dan ook zullen de kredietnemers een rentestijging als eersten in hun portefeuille voelen. Van zodra de Europese Centrale Bank het opkoopprogramma stopzet, is de kans bijzonder groot dat de langetermijnrentes zullen stijgen. De tarieven voor een hypothecaire lening met vaste rentevoet evolueren namelijk mee met de tarieven voor de 10-jarige Belgische obligaties, of OLO op tien jaar.

Vraag blijft hoe sterk de tarieven zullen stijgen. In augustus 2018 stond de OLO op 10 jaar rond 0,80 procent. Vijf jaar geleden bedroeg dat percentage 2,60 procent. Toen betaalden kredietnemers gemiddeld 4,25 procent voor een lening op 25 jaar met een quotiteit hoger dan 80 procent. De OLO op 10 jaar moet met dus nog stevig stijgen vooraleer het prijskaartje van een woonlening stijgt tot het niveau van weleer. De concurrentiestrijd tussen de banken heeft ook impact op het renteverloop.

Kredietgevers leggen elkaar het vuur aan de schenen

Meer en meer financiële spelers vinden namelijk hun weg naar de hypotheekmarkt. Zo zagen we de afgelopen jaren de  opkomst van de digitale woonkredieten. Met scherpe tarieven leggen spelers zoals HelloBank! en Keytrade Bank  de traditionele spelers het vuur aan de schenen. Wie vandaag bijvoorbeeld een hypothecaire lening op 25 jaar afsluit bij Keytrade Bank, betaalt een jaarlijks kostenpercentage van 1,94 procent als hij aan een aantal voorwaarden voldoet. Een quotiteit lager dan 80 procent is daar één van.

Door die hevige concurrentiestrijd is de kans bijzonder klein dat de hypotheekrentes plotsklaps hoge toppen zullen scheren. Een geleidelijke stijging van de tarieven lijkt realistischer.

Extra korting einde van het jaar

Wie een woonlening afsluit tijdens de laatste maanden van het jaar kan daarenboven soms profiteren van extra gunstige tarieven. Lokale kantoren krijgen vaak de opdracht om bepaalde leen-en beleggingsdoelstellingen te halen.

Vanzelfsprekend kan je hier als klant van profiteren. Zo zullen sommige banken je bijvoorbeeld een extra voordelige hypotheekrente aanbieden om je alsnog over de streep te trekken. Bekijk hier de actuele tarieven voor woonleningen.


Gerelateerde artikelen