Opverende tarieven woonleningen maken vergelijken nog interessanter

26/06/2016

De afgelopen maanden hebben enkele banken, waaronder marktleider BNP Paribas Fortis, de tarieven van een woonlening lichtjes opgekrikt. Wie banken vergelijkt kan op het einde van de rit heel wat geld besparen.

Wie voortaan bij BNP Paribas Fortis aanklopt voor een woonlening met een vaste rente op 20 jaar krijgt een geafficheerde tarief van 2,90 procent. Voor leentermijnen langer dan 25 jaar loopt dat percentage op tot 5,40 procent. Tot voor kort lagen de tarieven gemiddeld 10 basispunten lager.

De marktleider is niet de enige bank die de afgelopen maanden heeft gesleuteld aan de tarieven. Ook ING, KBC en Crelan hebben het prijskaartje van een woonlening naar boven bijgesteld. Wie een woonlening op 20 jaar wil afsluiten moet bij ING 2,60 procent rente betalen, bij KBC 2,52 procent en bij Crelan 2,67 procent. Zoals u ziet kunnen de geafficheerde tarieven sterk variëren. Daarom loont het dan ook de moeite om verschillende banken aan te doen in uw zoektocht naar de goedkoopste woonlening. Daarenboven vertellen de geafficheerde tarieven slechts een deel van het verhaal. Wie de banken tegen elkaar uitspeelt kan meestal lagere rentes afdwingen.

Onze analyse leert dat een bezoek aan KBC niet mag ontbreken op uw to-dolijstje. Die bank is de goedkoopste van de vier Belgische grootbanken. Maar ook de kleinere banken staan behoorlijk stevig in de markt. Hello Bank, een van de eerste banken in ons land die een woonlening online aanbiedt, rekent op 20 jaar een rentetarief aan van 2,35 procent. Wie minder dan 80 procent van de waarde van zijn woning leent krijgt 20 basispunten korting. Voorts geeft Hello Bank extra kortingen voor klanten die zich domiciliëren bij de bank en een woning-en schuldsaldoverzekering afsluiten. Wie aan al die voorwaarden voldoet kan de rente doen zakken tot 1,85 procent. Daarmee is de internetbank de goedkoopste op de markt. Binnenkort gaat ook Keytrade online woonleningen aanbieden.

Bankshopper.be heeft alle Belgische kredietverleners opgelijst. Zo heeft u al een idee welke tarieven de banken hanteren. Maar zoals wij hierboven al hebben vermeld gaat het uitsluitend om geafficheerde tarieven. Lokale kredietverstrekkers zullen meestal een ander tarief aanbieden op basis van uw persoonlijke situatie.

Tot slot raden wij u aan kritisch naar de voorwaarden van een woonlening te kijken. Bij het merendeel van de banken bent u immers verplicht uw lening te koppelen aan een schuldsaldo-en brandverzekering. En die verzekeringen kunnen een stevige hap uit uw budget nemen. Al kunt u hier, net zoals bij de rentes, gouden zaakjes doen. Zo zijn sommige banken bijvoorbeeld bereid een korting te geven op een schuldsaldoverzekering als u de premie in een keer betaalt. Vanaf 1 december zal het overigens veel eenvoudiger zijn leningen te vergelijken. Banken zijn vanaf dan verplicht de premies voor gekoppelde verzekeringen en andere producten op te nemen in het jaarlijkse kostenpercentage (JKP).

Loont het de moeite om nog even de kat uit de boom te kijken? Het is koffiedik kijken hoe de rentetarieven de komende jaren of maanden gaan evolueren.  Nu de winstmarges van de banken stevig onder druk staan door het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank is de kans bijzonder klein dat ze de tarieven nog verder gaan verlagen.  Al verwachten wij ook geen enorme renteopstoten zolang Mario Draghi, de voorzitter van de Europese Centrale Bank zijn versoepelingsbeleid niet staakt. Momenteel moeten de banken onder andere 0,4 procent rente betalen als ze geld willen parkeren bij de centrale bank.

Bankshopper.be laat u toe om de hypotheekleningen die op de Belgische markt worden aangeboden te vergelijken.