Woonleningen worden opnieuw duurder

09/11/2016

Ondanks de lage rentestanden stellen sommige banken de hypothecaire rentes naar boven bij. Onder meer Argenta heeft onlangs de tarieven op een driejaarlijks herzienbare woonkrediet verhoogd met vijf basispunten.   

Argenta is bovendien niet de eerste bank die sleutelt aan de tarieven. Volgens de Standaard heeft KBC de rente op een woonkrediet op 20 jaar verhoogd met 25 à 30 basispunten. De bank laat weten dat de stijgingen voor de andere looptermijnen in dezelfde lijn liggen. Ook Belfius en ING hebben de tarieven lichtjes bijgesteld. 

Geen verrassing 

Dat de banken de hypothecaire leningen duurder maken komt niet als donderslag bij heldere hemel. De financiële instellingen waarschuwden al langer dat het beleid van de Europese Centrale Bank weegt op de resultaten. Zo moeten ze onder andere 0,4 procent rente betalen als ze hun geld parkeren in Frankfurt. Veel banken vrezen bovendien dat 2017 een rampjaar wordt. Ze kunnen de spaarrentes op de gereglementeerde spaarboekjes niet verder verlagen en almaar meer hoogrenderende veilige obligaties lopen af. Dat geld moeten ze vervolgens investeren in obligaties die veel minder geld in het laatje brengen.

Maar nog belangrijker is de langetermijnrente. Zo is de Belgische tienjaarsrente in oktober verviervoudigd. Die steeg van 0,1 naar 0,5 procent. Een stijging die huisjeszoekers nu stilletjes aan beginnen te voelen.

De andere banken tornen momenteel nog niet aan de woonleningen. De kans is wel vrij groot dat ze in de voetsporen treden van de drie grootbanken en Argenta. Al zal het nog even duren eer de rentetarieven van een aantal jaar geleden opnieuw de kop opsteken. Zo staat er nog steeds een recordbedrag op de spaarboekjes. Geld dat de banken liever uitlenen dan tegen betaling toe te vertrouwen aan de Europese Centrale Bank.

Het is bovendien koffiedik kijken of de rentes op dit niveau blijven of verder gaan stijgen. Het is onder meer afwachten wat de Europese Centrale Banken in december gaat beslissen. Dan vindt er een belangrijke vergadering plaats over het huidige beleid van de instelling.

Negatieve rente

Ondertussen hebben een aantal klanten bij Belfius recht op een negatieve rente, maar de staatsbank weigert de hypotheekrente onder 0 te laten zakken. Nochtans heeft een klant al zijn gelijk gehaald bij de geschillendienst ombudsfin. Tot nu toe is de bank de ombudsfin nog een antwoord verschuldigd.

Belfius heeft wel al laten weten dat het op het eerste gezicht geen rente moet betalen aan de klanten omdat er in een van de voorwaarden staat dat  ‘het krediet in het voordeel van de banken interesten opbrengt’.  De andere grootbanken bij wie de klanten eveneens recht hebben op een negatieve rente hebben de tarieven wel onder 0 laten zakken.