Hoeveel lenen we gemiddeld voor een woning?

09/05/2017

Ondanks de stijgende rente blijven de Belgen massaal woonleningen afsluiten. Maar hoeveel lenen wij juist bij de banken?

Verscheidene experts zijn het er roerend over eens: de historisch lage rentes op de hypothecaire kredieten behoren tot het verleden. Afgelopen maanden zitten de tarieven mondjesmaat in de lift. Zo rekent het merendeel van de banken al een tarief aan van om en bij de 3 procent als u een lening afsluit op 20 jaar. Belfius afficheert bijvoorbeeld een tarief van 3,07 procent. Bij BNP Paribas Fortis is dat 3,2 procent en bij ING 3,15 procent. KBC publiceert momenteel het laagste tarief van de vier grootbanken: 2,77 procent. Wie voor een variabele rente kiest, krijgt doorgaans een lagere rente. Maar hou er wel rekening mee dat die kan stijgen wanneer de marktrente stijgt.

Blijven lenen 

Desalniettemin blijven de Belgen massaal woonleningen afsluiten, leren de cijfers van de Beroepsvereniging voor het Krediet. Zo hebben we met z’n allen samen in het kwartaal van dit jaar 17 procent meer woonleningen voor een nieuw project afgesloten dan tijdens dezelfde periode vorig jaar. In totaal zijn er maar liefst 62.000 hypothecaire kredieten voor de aankoop of bouw van een woning afgesloten. En dat voor een totaalbedrag van 7,7 miljard euro. Dat is 28 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2016. Daarbij merkt de vereniging op dat dat kwartaal wel het zwakste kwartaal van 2016 was.

Maar hoeveel lenen we gemiddeld voor een woning? Volgens de cijfers van de beroepsvereniging lenen we gemiddeld 153.000 euro voor de aankoop van een nieuwe woning. Wanneer we een willen bouwen, loopt dat bedrag op tot 159.000 euro.

We blijven overigens lustig verder zoeken naar goedkopere leningen. Zo werden tijdens de eerste drie maanden van 2017 zo’n 12.000 externe herfinancieringen verstrekt. Dat is een stijging van 34 procent.

Strengere voorwaarden woonlening 

De laatste weken was er veel onduidelijkheid over de hypothecaire kredieten. Zo vrezen veel consumenten dat ze binnenkort niet langer tot 100 procent van de marktwaarde van hun woning kunnen lenen. De Nationale Bank heeft daarop gereageerd dat dergelijke leningen nog tot de mogelijkheden behoren, maar dat daar strengere kapitaalvoorwaarden tegenover staan.

Om het zekere voor het onzekere te nemen, werkt Bart Tommelein, Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein  aan de kredietverzekering. Zo’n verzekering komt tussenbeide wanneer een ontlener zijn verplichtingen niet langer kan nakomen.

De Nationale Bank heeft het voorstel van Tommelein onder voorwaarden goedgekeurd.  Zo moet de "protectiegever" erkend zijn en beschikken over een externe of interne rating. En de verzekering mag onder meer geen clausules bevatten waardoor de protectiegever het contract op eigen houtje zou kunnen wijzigen. Op basis van die voorwaarden wil Tommelein nu opnieuw samenzitten met de banken en verzekeraars.