Stem op de Bank van het Jaar 2018

Stem nu

Moeten we ons voorbereiden op duurdere woonleningen?

13 juli 2017

Koppels die vandaag een woonlening afsluiten, kunnen nog een rente onder de 2 procent krijgen als ze onderhandelen. Maar loeren duurdere leningen om de hoek?

Wie vandaag aanklopt bij de internetbank KeyTrade kan een woonlening  op 25 jaar krijgen tegen een rente van 2,04 procent. Wie een sterk dossier heeft, kan de rente zelfs herleiden tot 1,72 procent. Dat is het geval wanneer u onder meer maximaal 80 procent van de marktwaarde van uw woning leent en u nog een kapitaalbuffer aanhoudt die voldoende groot is. Vraag is hoelang de bank dergelijke scherpe tarieven gaat blijven hanteren. Kan is niet onbestaande dat de internetbank de tarieven optrekt wanneer het een bepaalde doelstelling heeft gehaald. Bovendien zijn er een aantal andere factoren die ervoor kunnen zorgen dat de woonleningen binnenkort duurder worden.

Impact Europese Centrale Bank 

Om te beginnen is er de Europese Centrale Bank die al meerdere keren heeft laten uitschijnen dat het binnenkort haar opkoopprogramma gaat aanpassen. Tot op vandaag koopt de ECB tot 60 miljard euro aan schuldpapier op om zo’n de langetermijnrente op een laag pitje te houden. Maar de voorzitter van de ECB, Mario Draghi heeft onlangs laten weten dat er mogelijk een aantal veranderingen op til zijn.

Zo leerde de notulen van de juni-vergadering van de ECB dat Draghi en zijn equipe de mogelijkheid om de rente verder te laten verlagen hebben laten vallen. Al kan de ECB niet plotsklaps de rente verhogen. Doet ze dat wel dan zorgt dat onder meer voor paniek op de obligatiemarkten met alle gevolgen van dien. Experts verwachten dat de ECB vanaf (de tweede helft) 2018 voorzichtig gaat sleutelen aan haar beleid.

Impact Federal Reserve en Trump 

Maar ook de Federal Reserve (de centrale bank in de Verenigde Staten) en de Amerikaanse president hebben een impact op de Europese rente-evolutie. Zo steeg de langetermijnrente na de verkiezingsoverwinning van de miljardair Donald Trump. Na zijn overwinning anticipeerden veel obligatiehouders op een aantal beleidskeuzes van Trump zoals meer investeringen in infrastructuur en lagere belastingen. Maar afgelopen maanden bleek dat Trump niet zomaar een aantal beslissingen kan doorvoeren. Een dalende langetermijnrente was daarvan het gevolg.

Nu staat de Federal Reserve aan de basis van nieuwe rentestijgingen. Die heeft laten weten dat ze haar obligatievoorraad wil afbouwen. Door dat te doen, daalt de waarde van het schuldpapier en stijgt de rente.

En net omdat de Verenigde Staten een van de grootste economieën van de wereld is, is zo’n beslissing ook voelbaar tot bij ons. Al moeten wij momenteel nog geen grootste rentesprongen verwachten. Pas wanneer de Europese Centrale Bank haar beleid aanpast zullen de woonleningen naar alle waarschijnlijkheid gevoelig duurder worden.