Is het nog steeds een goed moment om een woonlening af te sluiten?

3 september 2017

De kans is bijzonder groot dat de rente binnenkort gaat stijgen. Is het dan nog een goed idee om een woning te kopen?   

Telkens wanneer Mario Draghi het woord neemt, houden financiële experts hun hart vast. Zo wordt al langer verwacht dat de voorzitter van de Europese Centrale Bank binnenkort een verstrakking van zijn geldbeleid zal aankondigen. Zo’n verstrakking zou immers betekenen dat de rente opnieuw gaat stijgen. Maar zolang Draghi niet raakt aan zijn beleid, blijft de marktrente zo goed als ongewijzigd. Voornamelijk in Duitsland zijn de centrale bankiers vragende partij om te sleutelen aan het beleid.

Het soepele geldbeleid is enerzijds goed nieuws voor de mensen die een lening willen afsluiten, maar anderzijds een ramp voor de spaarders. Die laatste zien hun spaargeld nauwelijks nog renderen. Sommige professionele klanten moeten zelfs tevreden zijn met een rente van 0 procent. Wie een lening wil afsluiten kan dan weer koopjes doen. 

Stijgende vastgoedprijzen

Ondertussen blijkt uit een halfjaarlijks onderzoek van enkele Vlaamse media dat de woningprijzen blijven stijgen. Volgens de jongste prognose zullen de prijzen van appartementen en huizen in ons land dit jaar nog stijgen met 2 procent. De bouwgronden zouden nog 2,6 procent duurder worden. Diezelfde experts zijn er overigens van overtuigd dat de huisprijzen de komende vijf jaar gaan stijgen met 1,7 procent. Verwacht wordt dat de appartementsprijzen met 2 procent zullen stijgen en de bouwgrondprijzen met 2,4 procent. Die stijgingen zijn onder meer het gevolg van de lage rente. Door het lagerentebeleid van de ECB is het immers veel interessanter om een woning te kopen. En die toenemende vraag stuwt de woningprijzen.

Al is de rente al lichtjes gestegen in vergelijking met een jaar geleden. Toen afficheerden de banken een tarief van om en bij de 2,6 procent voor een lening op 20 jaar. Vandaag zijn geafficheerde tarieven boven de 3 procent geen uitzondering meer.  Zo is Crelan momenteel de duurste bank. Die bank afficheert een tarief van 3,57 procent op 20 jaar. ING (3,30%) en BNP Paribas Fortis (3,20%) vervolledigen de top 3.

De goedkoopste woonlening vinden we bij Hello Bank. Wie minder dan 80 procent op 20 jaar leent, krijgt een tarief van 1,9 procent. Bij Keytrade Bank betaalt u 1,97 procent voor een lening op 20 jaar. Onesto, de op twee na goedkoopste bank voor een woonlening, afficheert een tarief van 2.38 procent op 20 jaar. Op onze site kunt u bovendien alle tarieven vergelijken.

Vraag is of het nu interessant is om nog een woonlening af te sluiten. Experts verwachten dat een eerste algemene rentestijging een eerder beperkte impact zal hebben op het prijskaartje van de woonleningen.

Maar wat met de stijgende vastgoedprijzen? De rente heeft hoe dan ook een stevige impact op de vastgoedprijzen. Al spelen er ook andere factoren een belangrijke rol. Denk bijvoorbeeld aan de fiscaliteit in ons land. Zo zorgde de aanpassing van de woonbonus enkele jaren geleden voor een enorme stormloop op de vastgoedmarkt. Stel dat de Vlaamse overheid opnieuw sleutelt aan de vastgoedfiscaliteit, dan zal een impact op de vastgoedprijzen waarschijnlijk niet uitblijven. En ook de bevolkingsgroei heeft een impact op de prijs van een woonst.