Is het een goed idee om aankoop woning uit te stellen tot 1 juni?

25 April 2018

Vanaf 1 juni is er niet langer sprake van een groot of klein beschrijf bij de aankoop van een woning. Daardoor moeten er minder registratierechten betaald worden.  

Wie vandaag een woning koopt, moet 5 of 10 procent registratierechten betalen. Hoeveel je net moet betalen is afhankelijk van het kadastraal inkomen van de woning. Er is sprake van een klein beschrijf zolang het kadastraal inkomen van een woning niet hoger ligt dan 745 euro. Wie een woning koopt met een hoger kadastraal inkomen betaalt 10 procent registratierechten.

Hervorming registratierechten

Daar komt vanaf 1 juni verandering in. Wie dan een woning koopt in Vlaanderen betaalt 7 procent registratierechten. Mensen die een bescheiden woning kopen (lees: een woning met een waarde lager dan 200.000 euro) moeten geen registratierechten betalen op de eerste schijf van 80.000 euro. Het is dan ook niet verbazingwekkend dat veel mensen de aankoop van een woning nu uitstellen. Maar is dat wel een verstandige keuze?

Vastgoedmarkt even bevroren

De meest recente cijfers van de notarissen tonen aan dat het aantal vastgoedtransacties in het eerste kwartaal van dit jaar met 4 procent is gedaald in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Door die verminderde vraag daalde de gemiddelde prijs van een huis in Vlaanderen met twee procent tot 266.199 euro.

Al zal die daling slechts van korte duur zijn, denken experts. Zij vrezen dat de prijzen vanaf juni stevig zullen stijgen als gevolg van een sterke stijging van de vraag. Veel mensen die de aankoop van een woning uitstellen, zullen dan in actie schieten. Daardoor is de kans bijzonder groot dat de mensen een deel van de verlaging van de registratierechten verliezen aan de hogere vastgoedprijzen.

Een verliesoperatie?

Volgens sommigen is het zelfs niet ondenkbaar dat het voor de kopers een verliesoperatie wordt. Als de verkoopprijs namelijk stijgt met meer dan 3 procent, wordt de verlaging van de registratierechten volledig tenietgedaan.

Mensen die een woning kopen, proberen het bovenstaande te vermijden door een wederzijdse koop- en verkoopbelofte op te stellen. Dankzij die belofte wordt de eigenlijke totstandkoming van de koopovereenkomst uitgesteld.

Mogelijke rentestijging

Vraag blijft hoe de banken zullen reageren op de plotse stormloop op de vastgoedmarkt. De toenemende vraag naar hypothecaire kredieten kan er immers voor zorgen dat de banken de rente optrekken.

Daarenboven zijn meer en meer experts ervan overtuigd dat de rente dit jaar zal stijgen. Het is dan ook niet uitgesloten dat er in de zomermaanden al sprake kan zijn van een bescheiden stijging. Sinds de start van dit jaar schommelt de gemiddelde rente voor een hypothecair krediet op 20 jaar rond 2,15 procent.

Wie wil vermijden dat hij te veel betaalt voor een woning, kan verscheidene kredietgevers vergelijken. Verlies daarbij zeker de onlinespelers niet uit het oog. Een lening op 20 jaar kost bij een speler zoals KeyTrade Bank bijvoorbeeld 2,10 procent. De internetbank is bereid het tarief nog verder te verlagen als de kredietnemer aan een aantal voorwaarden voldoet, zoals een quotiteit lager dan 80 procent.

Niels Saelens, redacteur bij Bankshopper.be
Vragen of opmerkingen over dit stuk kunt u mailen aan: niels@bankshopper.be.