Hypotheek berekenen

Formule

32 product(en) gevonden

Bank
Naam van de rekening
Kwotiteit
Maandelijkse aflossing per €25000
Rente

Hypotheek berekenen

Wie een huis of appartement wil kopen (of bouwen) kan daarvoor een hypothecaire lening afsluiten. Bij een kredietgever kan je vervolgens je hypotheek berekenen voor het benodigde kapitaal voor. In ruil voor het risico dat de bank neemt, vraagt de kredietgever dat de kredietnemer een interest betaalt. Die interest is onder meer afhankelijk van de rentestanden die op dat moment van toepassing zijn. Al kijken de banken ook naar het profiel van de kredietnemer om een hypotheek te berekenen.

De kredietgevers baseren zich onder meer op de gezinssituatie en het beroep van de kredietnemer. Daarnaast houden ze rekening met hoeveel de kredietnemer wil lenen. Daarbij kijken ze naar de zogeheten quotiteit. Dat is de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de woning. Wie bijvoorbeeld 20 procent van zijn eigen woning financiert, heeft een quotiteit van 80 procent. Hoe gunstiger die factoren (zoals een quotiteit lager dan 80%), hoe groter de kans dat de bank de rente naar beneden bijstelt. En dat heeft meteen een impact op de maandelijkse afbetalingen.

Bij het merendeel van de kredietgevers is het mogelijk om de hypotheek online te berekenen met behulp van een tool. Door de hypotheek te bereken weet je als consument hoeveel een lening bij de desbetreffende kredietgever per maand zal kosten. Het berekenen van een hypotheek gaat doorgaans gepaard met het invullen van een aantal gegevens zoals het leenbedrag en de leentermijn.

Hypotheek nemen

De banken nemen doorgaans een hypotheek op de woning wanneer ze een hypothecaire lening geven. Dankzij een hypotheek kunnen ze de woning verkopen indien de kredietnemer zijn verplichtingen niet nakomt.

Al kunnen de banken ook voorstellen om een hypothecair mandaat te nemen. In dat geval wordt het hypothecair krediet niet ingeschreven in een hypotheekkantoor. Daardoor hoeft de kredietnemer minder kosten te betalen wanneer hij of zij een huis koopt. De kredietnemer ziet namelijk de aktekosten, registratiekosten en het ereloon van de hypotheekbewaarder dalen als hij voor een hypothecair mandaat kiest. De kredietgevers kunnen wel op een later tijdstip, wanneer de kredietnemer alsnog zijn verplichtingen niet nakomt, een hypotheek nemen op de woning. Indien dat gebeurt, moet de kredietnemer extra kosten betalen.

Andere kosten

De banken vragen doorgaans om een aantal andere bankproducten, zoals een brandverzekering of familiale verzekering, af te sluiten bij een hypothecair krediet. In ruil beloven zij een lager tarief. De banken moeten alle premies en kosten die bij de andere producten komen kijken opnemen in een jaarlijks kostenpercentage. Zo is het voor de kredietnemer gemakkelijker om de kredietgevers te vergelijken.  

Vaste of variabele rentevoet

De banken pakken uit met verschillende formules wanneer je een hypotheek wilt berekenen. Het belangrijkste onderscheid is dat tussen een vaste en variabele rentevoet. Bij een vaste rentevoet klikt de bank het toegekende tarief vast voor de volledige looptijd van het contract. Dat tarief kan niet wijzigen wanneer de rente stijgt of daalt Dat is bijvoorbeeld wel het geval bij een variabele rentevoet. De bank legt op voorhand een tijdstip vast waarop het de rente kan wijzigen. Dat kan bijvoorbeeld jaarlijks, of vijfjaarlijks zijn. Concreet betekent dat dat een lening duurder kan worden wanneer de rente stijgt, of juist goedkoper wordt wanneer diezelfde rente daalt. Een hypothecair krediet met een variabele rente kan ook gekoppeld worden aan een periode met een vaste rente, zoals bijvoorbeeld de eerste tien jaar.

Juiste lening kiezen

Wie een hypotheek wil berekenen, gaat best niet over één dag ijs. Hoe meer banken je vergelijkt, hoe groter de kans dat je het voordeligste tarief krijgt. Sommige banken zijn namelijk bereid de rente te verlagen als de concurrentie met een gunstiger tarief over de brug komt. Het is dan ook moeilijk om op voorhand te berekenen hoeveel een lening kost.

Het is soms mogelijk om online een woonlening aan te vragen. In sommige gevallen, zoals bij de internetbanken, is het enkel mogelijk om online een lening aan te vragen. Die spelers wijken meestal niet af van de vooropgestelde tarieven. Zij werken doorgaans met twee tarieven: een standaardtarief, en een kortingstarief. In dat laatste geval vragen ze aan de kredietnemer dat hij aan bepaalde voorwaarden voldoet, zoals een quotiteit lager dan 80 procent. Als consument weet je dan op voorhand hoeveel een hypothecair krediet zal kosten. De twee tarieven zijn doorgaans op voorhand gekend.

Hypotheek berekenen

Op onze site hebben wij alle kredietgevers die een hypothecair krediet aanbieden in een lijstje gegoten. Zo weet je als bezoeker meteen welke tarieven de kredietgevers hanteren. Hou er wel rekening mee dat wij enkel de geafficheerde tarieven publiceren op onze site. Wil je je hypotheek berekenen, dan kan je dat op onze site doen op basis van de officiële tarieven. Die kunnen afwijken van de tarieven die je krijgt bij de bank. Zoals we hierboven reeds hebben vermeld baseren zij zich op verschillende factoren bij het berekenen van een rentevoet. Zij kunnen zich op extra factoren zoals quotiteit en inkomen baseren wanneer zij je hypotheek berekenen. Vergeet hoe dan ook niet dat lenen ook geld kost. 

Een andere lening aanvragen? Vergelijk dan zeker de persoonlijke leningen en de renovatieleningen op onze site. Ook wie geïnteresseerd is in het samenvoegen van leningen, kan op onze site kredietgevers vergelijken.  

Concreet voorbeeld: Het vast jaarlijkse kostenpercentage (JKP): 2,20 % , voor een lening op afbetaling van € 155.000 met een looptijd van 25 jaar. De maandelijkse terugbetaling zal € 670,50 bedragen, voor een totaal terug te betalen bedrag van € 201.149,53. Het vast jaarlijks kostenpercentage kan verschillen naargelang het kredietbedrag, de looptijd van het kredietcontract, de opnamemodaliteiten of de gekozen betalingsmodaliteiten. Een hypothecaire lening voor particulieren, onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier en wederzijds akkoord. Rentepercentages en productvoorwaarden veranderen regelmatig. Omdat betrouwbare vergelijkingen slechts mogelijk zijn op basis van actuele gegevens, wordt de productinformatie (zoals rentegegevens) die we verstrekken in veel gevallen dagelijks, of zo vaak als nodig, geactualiseerd. Bankshopper.be is zelf geen kredietmakelaar noch kredietgever.

Let op, geld lenen kost geld