Stem op de Bank van het Jaar 2018

Stem nu

Hoe duurdere bouwgronden ons gedrag beïnvloeden

16 augustus 2017

Het wordt steeds duurder om een nieuwbouwproject te starten. Hoe passen wij ons aan aan de hogere prijzen?

Terwijl het relatief goedkoop blijft om een woonlening af te sluiten, stijgt het prijskaartje van een nieuwbouwproject. Ook de strengere energienormen zorgen ervoor dat grootse nieuwbouwprojecten een deel van hun glans verliezen. Daarom verkiezen de Belgen om steeds kleiner te bouwen. Sinds 2000 is de gemiddelde bouwoppervlakte gedaald met 20 procent. Cijfers van de FOD Economie leren dat een huis nu gemiddeld 133 vierkante meter groot is. In 2000 was dat nog 160 vierkante meter. Een flat is gemiddeld 123 vierkante meter groot.  In 2000 waren de flats 17 vierkante meter groot.  In 1990 bedroeg de gemiddelde woonoppervlakte voor een woning zelfs 222 vierkante meter en 123 vierkante meter voor een flat. 

Goedkopere woonleningen

De hogere bouwgrondprijzen worden weliswaar gecompenseerd door de goedkopere woonleningen. Als gevolg van het rentebeleid van de Europese Centrale Bank kunnen mensen die een woning of bouwgrond willen kopen tegen gunstige tarieven een woonlening afsluiten. Onlangs trok de internetbank KeyTrade nog alle aandacht naar zich toe door op de proppen te komen met een online woonkrediet tegen scherpe tarieven. Klanten die aan bepaalde voorwaarden voldoen kunnen een rente van 1,65 procent krijgen op 20 jaar. Het basistarief klokt af op 1.97 procent. Wie een lening afsluit op 25 jaar krijgt een rente van 2.04 procent. Dat cijfer daalt tot 1,72 voor klanten die aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Wie bij de traditionele spelers aanklopt, ziet dat de tarieven flirten met de 3-procentgrens. Zo afficheert KBC bijvoorbeeld een rente van 2.65 procent. Op 25 jaar stijgt de rente tot 2.88 procent. Die tarieven kunnen weliswaar dalen als u onderhandelt met uw adviseur. Ook wie verscheidene banken bezoekt, kan een lager tarief bekomen. De banken zijn doorgaans bereid om het prijskaartje van een hypothecair krediet naar beneden bij te stellen als een concurrent een voordeliger tarief aanbiedt. Zo is het nog steeds perfect mogelijk om een rente te krijgen die flirt met de 2-procentgrens. Ook rentes die onder 2 procent zakken zijn nog steeds perfect mogelijk. Prijzenbreker KeyTrade Bank liet wel al weten dat het niet sleutelt aan de geafficheerde tarieven. Op onze site kunt u alle tarieven vergelijken. 

En de toekomst?

Vraag is hoelang de rente op de hypothecaire kredieten nog op een laag pitje blijven staan. De Europese Centrale Bank sluit immers niet uit dat ze in 2018 gaat sleutelen aan haar beleid. Van zodra Mario Draghi, de voorzitter van de Europese Centrale Bank beslist om de rente te verhogen, zullen de woonleningen naar alle waarschijnlijkheid ook duurder worden.

Een hogere rente is weliswaar goed nieuws voor de spaarders. Dankzij zo’n stijging zullen hun spaardeposito’s opnieuw meer geld in het laatje brengen. Al blijft het momenteel koffiedik kijken wat Draghi en zijn equipe volgend jaar gaan beslissen.