Betaalt iedereen voortaan 7 procent registratierechten bij aankoop woning?

1 juni 2018

Vanaf vandaag kijkt de fiscus niet langer naar het kadastraal inkomen om te bepalen hoeveel registratierechten iemand moet betalen. Hij baseert zich nu op de werkelijke waarde van de woning.

Dankzij de hervorming van de registratierechten moet het merendeel van de Vlamingen minder belastingen betalen wanneer ze een woning kopen. Door de hervorming dalen de registratierechten in de meeste gevallen van 10 naar 7 procent. Al zijn er wel enkele uitzonderingen.

Waarde van de woning telt

Vroeger moesten zij die een woning met een groot beschrijf kochten, 10 procent registratierechten betalen. Voor woningen met een klein beschrijf hanteerde de fiscus een tarief van 5 procent. De Vlaamse belastingdienst kijkt nu naar andere criteria om te bepalen hoeveel registratierechten iemand de staat verschuldigd is.

De waarde van de woning is nu allesbepalend. Wie een woning koopt vanaf 200.000 euro, betaalt 7 procent registratierechten. Zij die een goedkopere woning kopen, moeten op de eerste schijf van 80.000 euro geen registratierechten betalen. Dat is een besparing van 5.600 euro. 45 procent van de Vlaamse woningen komt in aanmerking voor die vrijstelling. Voorts zijn bestaande abattementen (gewoon abattement, bij-abattement en renovatie-abattement) afgeschaft.

Plafondbedrag tot 220.000 euro

In enkele steden wordt het plafondbedrag voor ‘een bescheiden woning’ opgetrokken tot 220.000 euro. Dat is het geval in Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout, Vilvoorde en de steden in de Vlaamse rand.

Voorwaarden om te genieten van het gunsttarief

Om van de bovenstaande tarieven te kunnen genieten, moet de koper wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet het gaan om de aankoop van een enige gezinswoning in volle eigendom. Dat betekent dat de aankoop van een deel van een woning, of enkel van de blote eigendom of vruchtgebruik bijvoorbeeld, niet volstaat.

Tenslotte moet de koper zich binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte op het adres van de gekochte woning inschrijven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister.

Extra kortingen

Voor mensen die een ingrijpende energetische renovatie uitvoeren, wordt het tarief verder verlaagd van 7 tot 6 procent. De koper moet binnen de vijf jaar na het verlijden van de akte een energieprestatiecertificaat kunnen bekomen.  Die korting kan gecombineerd worden met die voor een bescheiden woning: 4.800 euro (6% van 80.000 euro).

Zij die een beschermd monument kopen om er een gezinswoning van te maken zien de registratierechten gevoelig dalen tot 1 procent. De koper is wel verplicht 6 procent van de prijs in het gebouw te investeren. Hij krijgt daarvoor 5 jaar de tijd.

Sommigen betalen toch 10 procent

Alhoewel het merendeel van de Vlamingen profiteert van de belastinghervorming,  dient er bij de aankoop of verhuur van een tweede woning  10 procent registratierechten te worden voldaan.

Vergelijk leningen

Door woonleningen te vergelijken, kan er aanzienlijk worden bespaard op de woonlasten. Het is op onze site mogelijk om alle hypothecaire kredieten tegen het licht te houden.

Niels Saelens, redacteur bij Bankshopper.be 
Vragen of opmerkingen over dit stuk kunt u mailen aan: niels@bankshopper.be.