‘Belg moet goedkoper zijn woonlening kunnen herfinancieren’

31 Augustus 2018

De consumentenorganisatie Test-Aankoop pleit in een open brief aan de volksvertegenwoordigers voor een verlaging van de kosten voor herfinanciering van een woonlening.

Test-Aankoop is niet te spreken over de torenhoge kosten die kredietnemers moeten betalen wanneer ze hun woonkrediet willen herfinancieren. De kosten voor het herfinancieren van hypothecair krediet is in Belgiē zowat 13 keer duurder dan in de buurlanden.

Test-Aankoop maakte in De Tijd een berekening voor iemand die vorig jaar 200.000 euro leende tegen 1,90 procent, op 20 jaar. Eind juni 2018 kon hij elders al lenen tegen 1,60 procent met een looptijd van 19 jaar. Wat blijkt? De besparing van 3.700 euro die dat oplevert, verdwijnt volledig in de zakken van de fiscus, notaris en de bank.

Torenhoge aktekosten

De consumentenorganisatie hekelt in het bijzonder de torenhoge aktekosten. Voor het bovenstaande voorbeeld schommelen die kosten tussen 5.568 en 6.052 euro. In onze buurlanden is het nagenoeg goedkoper om een woonlening te herfinancieren. In Duitsland kan men bijvoorbeeld een krediet overdragen na betaling van een bijdrage van ongeveer 500 euro. In Het Verenigd Koninkrijk betaalt men zelfs in het geheel geen aktekosten.

In Nederland hebben de notarissen dan weer meer vrijheid om hun ereloon te bepalen, waar dat in België wettelijk is vastgelegd. Meer vrijheid leidt volgens de consumentenorganisatie  tot meer concurrentie, en dus goedkopere tarieven.

Sluit geen lening af zonder te vergelijken

Bij Bankshopper.be staan we volledig achter de stelling van Test-Aankoop. Ook wij zijn voorstander van een stevige verlaging van deze kosten. De federale regering heeft al enkele stappen gezet om de herfinanciering van hypotheken goedkoper te maken. Zo mogen de financiële instellingen bijvoorbeeld niet meer dan 250 euro dossierkosten aanrekenen wanneer iemand een woonlening één keer per jaar herfinanciert. Al is er dringend nood aan meer maatregelen, leert de open brief.

Wat kan de kredietnemer zelf doen?

Ook de kredietnemer zelf kan enkele maatregelen nemen. Wie bij de start van zijn woonlening een gunstig tarief kan afdwingen, is minder genoodzaakt om later zijn lening te herfinancieren. Het is daarbij belangrijk om zo veel mogelijk kredietnemers te vergelijken. Dit kan door onder meer door een vergelijking te maken op websites zoals Bankshopper.be.

Door gebruik te maken van onze vergelijkingsmodules komen kredietnemers niet voor onverwachte verrassingen te staan. Daarenboven is het perfect mogelijk om op die manier kredietgevers tegen elkaar uit te spelen.

Uiteenlopende tarieven

De tarieven die Bankshopper.be publiceert, zijn de geafficheerde rentestanden. Die kunnen weliswaar afwijken van het tarief dat de kredietgever uiteindelijk naar voren schuift. Dit komt onder meer omdat zij zich baseren op de persoonlijke situatie van aanvrager. De gezinssituatie of de professionele situatie zijn slechts enkele aspecten die een impact hebben op het uiteindelijke tarief.

De internetbanken zijn weliswaar een uitzondering op de regel. In tegenstelling tot de gewone banken komen ze na een simulatie van een woonkrediet met een vast tarief over de brug. Die tarieven liggen doorgaans lager dan de starttarieven bij de traditionele banken.

Wie bijvoorbeeld bij internetbank Keytrade Bank een woonlening op 25 jaar afsluit betaalt 2,16 procent. De bank verlaagt het tarief tot 1,84 procent indien de kredietnemer aan een aantal voorwaarden voldoet, waaronder een quotiteit lager dan 80 procent.

Niels Saelens, redacteur bij Bankshopper.be 
Vragen of opmerkingen over dit stuk kunt u mailen aan: niels@bankshopper.be.